2022年上海楼市:解封后房子要不要买?该如何买?

年上海解封后，购房需结合积分、预算 、通勤需求综合决策 ，新房优先关注非热门区域或五大新城
，二手房需根据总价匹配板块。 以下是具体分析：购房资格与积分影响新房购买资格：上海新房购买需通过积分制排序，积分由基础分（户籍
、婚姻、房产等）和社保年限组成 。

购房需遵循“内环随便买 、中环值得买
、外环挑着买、外环外谨慎买”的原则 ，核心区域房产抗风险能力更强
。地铁配套：上海地铁网络密集
，59%的小区距地铁站不足1公里。刚需购房需优先选取地铁盘，避免因缺乏交通配套导致房产贬值 。房屋类型：市区购房尽量选取次新房（楼龄不超过20年） ，避免老破小
。

豪宅市场率先复苏且费用突破新高成交活跃：解封后
，二手房市场中豪宅市场最先复苏。6月份，上海超过3000万以上的豪宅成交超过35套 ，平均每天都有一套豪宅成交 。房源稀缺且费用高企：近来上海顶级豪宅，如汤臣一品 、翠湖天地四期
、古北壹号等
，都没有房源出售
。最新豪宅房源挂盘价都突破45万/㎡。

年1-6月，平均每月挂牌房源约3万套 ，7-8月市场缺房源现象明显
，好房源几乎刚挂出就被买走 。市场转冷后，房源存量急剧增加。11月挂牌量达06万套 ，12月更是达到惊人的41万套
，整个上海二手房房源达到史无前例的14万套
。

买上海稳赚不赔的说法需谨慎对待，2022年确实是投资一线和强二线城市的一个考虑时机 ，但并非绝对的最佳窗口期。首先
，需要明确的是，房地产投资并非一种无风险的投资方式 。尽管上海作为一线城市 ，其房地产市场相对稳健
，且历史表现显示出涨多跌少的趋势，但这并不意味着在任何时间点买入都能保证稳赚不赔
。

- 5月经历口罩事件封控 ，解封后6 - 8月三个月迎来短期需求释放、成交小高峰，市面上房源去化速度快
，新增房源数量减少，很多客户在等房子。进入9月份后 ，上海楼市开始收缩
，最近三个月二手房成交逐渐下滑，房源挂牌数目增加 ，客户多处于观望情绪
，楼市明显冷却 。

疫情之后,哪些人会逃离上海?

疫情之后，以下人群可能会选取逃离上海：求职未果的滞留人员：这部分人原本到上海寻找工作机会 ，但因疫情长时间滞留
，工作未落实且生活成本高昂
。上海解封后，他们可能因经济压力和对未来的不确定性 ，选取返回老家。尽管家乡薪资较低或就业机会有限
，但至少能减少生活开支，避免为基本生活需求担忧 。

疫情好转后离开上海的人群类型：应届毕业生：毕业季 ，上海众多院校的应届毕业生并非都留在上海，大部分会选取户籍地或其他城市发展
。出差的人：京沪高铁 、京广高铁等每天承运着一线城市间的人口流动
，商务往来、企业交流等人员流动很正常，无论有无疫情都会离开上海。

对于那些因为疫情封控而感到生活受限
、心理压力增大的人来说 ，逃离上海可能是一个解脱 。他们可能认为
，离开这个充满不确定性和压力的环境，能够让他们更好地调整心态 ，重新规划生活
。在这种情况下
，他们可能不会后悔逃离上海的决定。

上海市民放烟花庆祝解封

〖A〗、上海市民放烟花是庆祝6月1日起上海有序解封这一走出经济恢复关键一步的重要时刻 。以下是对相关内容的详细阐述：解封背景与政策支持上海一天出台50条刺激政策，旨在刺激经济复苏。不过政策传导需要时间 ，而6月1日起上海有序解封
，这是走出最关键的一步，为经济复苏奠定了基础 ，所以这一时刻值得市民庆祝
。

〖B〗 、月1日上海将恢复正常出行秩序
，市民放烟花爆竹庆祝，近来当地的疫情情况已经得到了很好的抑制。不得不说 ，上海这次的疫情，确实导致很多人受到了影响
，但是在所有上海人民的共同坚持之下，终于要恢复正常秩序了 ，这是很值得庆祝的一件事情 。说起上海这个城市
，是非常让人有争议的
。

〖C〗
、重污染天气预警期间全市禁放- 未经许可禁止任何单位/个人经营、运输烟花爆竹- 禁止举办大型焰火晚会（需特殊审批） 违规处罚- 非法行为将面临治安处罚或刑事追责- 举报渠道：110/96119/12350需特别注意，传统节日期间仍严格执行上述规定 ，没有临时放宽政策。建议市民选取电子鞭炮等替代方式庆祝 。

〖D〗 、允许燃放的区域范围上海外环线以外的九个行政区（浦东
、闵行、宝山 、嘉定
、松江、金山 、青浦
、奉贤和崇明）的部分公园可放烟花
，但需避开国家机关驻地、文物保护单位等禁放场所
。 具体公园信息世纪公园：作为上海市内最大的城市公园，其宽敞的草坪和湖泊区域适合安全燃放烟花。

上海大解封!发布新的落户方案,海归落户政策再放宽!

上海发布新的落户方案 ，海归落户政策进一步放宽
，留学生落户上海放宽已是大势所趋 。具体如下：政策依据：上海政府发布的《行动方案》中，第46条明确指出将“加大海外人才引进 、服务和支持力度 ” ，这意味着海归落户政策将继续放宽
。

年上海落户政策对普通人更为友好
，通过居转户、投靠落户
、人才引进等方式，普通人落户上海的机会显著增加。 以下是具体分析：2024上海落户政策放宽内容居转户社保基数调整：走居转户落户时 ，前4年的社保基数不再要求必须达到1倍，最低基数也可满足条件 。

上海全面放宽海归落户政策
，TOP50院校留学生可直接落户，TOP51-100院校留学生缴满6个月社保即可落户
。具体如下：上海放宽留学生落户政策核心内容TOP50院校留学生：取消社保缴费基数与时间要求 ，全职来沪工作后可直接申办落户。TOP51-100院校留学生：取消社保缴费基数要求
，缴满6个月社保即可申办落户 。

上海解封,最先恢复的是哪个行业?

上海解封后，最先恢复的行业是餐饮业。6月1日 ，上海进入全面恢复全市正常生产生活秩序阶段
。在这一背景下
，餐饮业作为疫情下最先遭受冲击的行业之一，也率先迎来了复苏的曙光。尽管在初期 ，堂食仍受到一定的限制
，但这并未阻挡餐饮业的快速恢复 。疫情期间，由于人们的外出活动受到限制 ，餐饮业的经营受到了极大的冲击
。

交通恢复：6月1日起
，市内地面公交、轨道交通逐步恢复基本运行，并对常态化核酸采样点提供免费检测服务 ，为人员流动提供基础保障。区域流动：跨区流动限制逐步取消，市民可凭健康码绿码通行
，但需遵守社区防控要求 。

餐饮业复苏趋势显现，但复苏进程将呈螺旋式推进
。具体分析如下：餐饮业复苏的积极信号上海解封后报复性消费现象：6月1日上海全面恢复正常生产生活秩序 ，部分小吃店出现爆满情况。如一位小吃店店主凌晨拍摄的视频显示
，0：02时店里几乎坐满顾客，门口外摆座无虚席 ，堂食营业额破万 。

上海提出的目标是本月中旬实现社会面清零
，并进一步扩大复工复产，尽快恢复全市正常生产生活秩序
。解封后的相关安排及普通人可做的准备：社会面清零区域的有序开放与有限流动：社会面先清零的8个区域（奉贤 、金山
、崇明、青浦 、松江
、普陀、嘉定和徐汇）将先放开。

经济重启的信号：解封后首日 ，交通 、商业
、物流等领域迅速恢复
，机场、火车站客流量激增，企业复工复产加速推进 ，彰显城市经济韧性 。